Напомним предмет спора. ИП Мурадов арендует у города земельный участок площадью 6 410 кв. м в градостроительном квартале100 (между зданиями бывшего детского сада «Аквариум» и Дома быта «Северное сияние). Там он запланировал построить ресторан с общественным туалетом. При этом посчитал, что три смежных земельных участка площадями 1800, 390 и 875 кв. м. предоставлены администрацией города ООО «Эспас» с нарушением природоохранного, градостроительного законодательства, а также законодательства о защите конкуренции.

Решением суда первой инстанции установлено, что ИП Мурадов Э.А. в нарушение обязательных условий выданного ему разрешения на производство земляных работ приступил к их выполнению, не согласовав свои действия со смежными землепользователями, на земельных участках которых «самовольно производил земляные работы, не имея на то никаких законных оснований».

Суд пришел к выводу, что при предоставлении ООО «Эспас» в аренду спорных земельных участков со стороны мэрии соблюдена процедура, предусмотренная действовавшим в тот период земельным законодательством Российской Федерации: «Нарушений земельного законодательства, законодательства о защите окружающей среды, градостроительных норм при заключении ответчиками договоров аренды судом не выявлено, следовательно, суд находит не состоятельными доводы истца, изложенные в иске».

По мнению суда, неисполнение ИП Мурадовым Э.А. требования разрешения на производство земляных работ (об обязательном согласовании до их начала с комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, ООО «Эспас», ОАО «ПО «Севмаш», Детско-юношеским центром, отделом экологии и природопользования, Северодвинским РЭС, УЭ № 5 ОАО «Ростелеком») привело к неблагоприятным последствиям для него самого.

Таким образом, предоставление муниципальных земельных участков ООО «Эспас» производилось в строгом соответствии с действовавшим законодательством, открыто и гласно, а также обеспечило баланс между интересами всех лиц, желавших приобрести в аренду данные муниципальные земельные участки.