Без порток и в шляпе?

или Почему Северодвинску необходим капремонт деревянных домов

Брюки износились? Выбрось и купи новые. Дом обветшал и перекосился? Снеси и построй новый. Отличное решение в обоих случаях, если на обновки есть деньги. Если нет, бери инструмент и латай старое. Чем лучше починишь – тем дольше послужит.

Исходя из этих соображений, администрация Северодвинска подходит к решению проблемы ветхого жилья, одной из насущных. Всего в Северодвинске 306 деревянных домов. И лишь 48 не требуют капитального ремонта, в остальных срок его проведения истек. Ветхих деревяшек в городе 167, в том числе 81 дом официально признан непригодным для проживания. Но в них живут более 6,5 тысяч человек, это около 2,8 тысяч семей.

Не занеси в восьмидесятые нашу страну волею больших политиков из развитого социализма даже не в дикий капитализм, а в совершенно неведомый доселе строй, цифры были бы куда оптимистичнее. Северодвинск благополучно бы строился за счет госзаказа, деревяшки планово уступали бы место панельным или кирпичным высоткам. Помните, какими темпами рос город?

Ладно, скажете вы, перестройка давно закончилась, давайте уже жить сегодняшним днем, не кивая на вчерашний. Жить стали лучше, у заводов вон полный портфель заказов. Почему же не разобраться с этой «ветхожилой» проблемой за счет строительства новых домов, как рекомендуют некоторые депутаты? Ответ прост: по нынешнему законодательству обеспечивать людей жильем обязаны не заводы, а органы местного самоуправления. Однако в муниципальной казне столько денег нет. Значит, надо использовать одновременно разные возможности. Капремонт – одна из них. Примеры обнадеживают: по информации начальника отдела жилищного хозяйства комитета ЖКХ Алексея Туфанова, за последние годы за счет муниципального бюджета удалось провести комплексный капитальный ремонт в 9 многоквартирных деревянных домах. Пусть всего в 9. Но люди в них (180 семей) обеспечены жильем, а на те средства, что были потрачены на капремонт, построить город смог бы в лучшем случае 1 двухэтажный двухподъездный дом, где смогли бы получить квартиры около 30 семей. В 6 раз меньше, чем при капремонте!

Стоимость полноценного серьезного ремонта обветшавшей деревяшки составляет 15-17 тысяч рублей в расчете на 1 кв. метр, а в каждый вновь построенный метр с простейшим уровнем отделки и сантехники нужно вкладывать 25-30 тысяч. Может, и не велика на чей-то взгляд, разница, но пока не до обновок. Объективности ради, стоит заметить, что можно возвести пустые коробки без сантехники, без обоев, без деревянных полов – пусть народ сам мается, оборудует свое жилище самым элементарным. Но и тогда каждый квадратный метр влетит бюджету не менее чем в 20-22 тысячи рублей, такую цифру называет начальник строительного отдела горадминистрации Олег Черепанов. И сколько горожан у нас, проживающих в ветхом жилье, готовы оплачивать все последующие работы из собственного кармана (не будешь же жить на бетонном полу, без кранов, унитазов и пр.)? А ведь при капитальном ремонте выполняется модернизация всего инженерного оборудования, применяются новые материалы для наружной и внутренней отделки, используются новые долговечные конструкции фундаментов. И средства на это направляются бюджетные, из тех самых 15-17 тысяч на квадратный метр.

Надо четко понимать: речь не идет о ремонте тех домов, что признаны непригодными для проживания или не признаны официально, но фактически имеют сильный износ. Говорится лишь о домах, которые можно «реанимировать». Деревянные здания стареют, как и люди, с индивидуальными особенностями. Некоторые по своему техническому состоянию не являются ветхими, не сломаны, нет перекосов конструкций, и вполне еще готовы служить, если, например, своевременно заменить у них сваи. Но, опять-таки нельзя это делать в массовом порядке у всех деревяшек, как предлагает часть депутатов горсовета.

- Это будет нерациональной тратой денег, если сам дом деформирован, – утверждает заместитель председателя комитета ЖКХ Сергей Чередниченко. Стоимость замены свайного поля в одном жилом доме равняется 1,5 миллиона. И замена свай не освободит от различных отделочных работ. А прослужит такой «инвалид» лет пять-десять. Потому и администрация, и часть депутатов, и жилищники настаивают на том, чтобы привести в идеальный порядок деревянные дома в центре города, капитально отремонтировать старенькие двухэтажки в других районах. Естественно, там, где это возможно.

Еще раз подчеркну: никто в администрации города не отвергает новое строительство. Нужно строить. Строим, только в этом году сдаем пять новых домов. И обязательно будем строить, насколько позволят средства, которые следует аккумулировать из бюджетов всех уровней. Но совсем отказываться от капремонта сегодня так же неразумно, как, глядя на соседа, отгрохавшего роскошный особняк, а самому, имея на житье-бытье лишь червонец, выбросить старые портки и сломать прохудившуюся хижину: мол, ну его, это старье. Действительно, старье. На оставшиеся гроши можно прикупить новую панамку. Но как вам перспектива остаться под дождем и снегом без кола, без двора и нагишом?

Елена Бойко