Телега не должна стоять впереди лошади

Чтобы произвести реконструкцию квартиры и перевести ее из категории жилых помещений в категорию нежилых, нужно сначала пройти процедуру согласования. Как сделать процесс переустройства жилья удобным и для тех, кто реконструкцию затеял, и для других жителей дома? Как избежать нервотрепки при проведении согласования? Как правильно оформить документы? На эти и другие вопросы отвечает заместитель председателя комитета ЖКХ администрации Северодвинска Сергей Чередниченко.

- Сергей Алексеевич, что нужно сделать человеку, решившему открыть в жилом доме офис и для этого произвести перепланировку или реконструкцию?

- Прежде всего хочу разделить эти два понятия. Реконструкция – это комплекс работ совершенно иного, более высокого технического уровня. Если при проведении внутренней перепланировки будут затронуты несущие конструкции – капитальные стены, перекрытия, - тогда речь уже должна вестись о реконструкции. Что же касается обустройства офиса, магазина и т.п., то по новому Жилищному кодексу, любое нежилое помещение должно иметь отдельный, выходящий на улицу, а не в общий подъезд, выход. Для этого необходимо оборудовать на придомовом земельном участке крыльцо. Так как и земля, и стена дома – общее имущество собственников помещений, предпринимателю придется заручиться их согласием, а значит провести общее собрание. Какими доводами инициатор ремонта будет убеждать хозяев соседних квартир, зависит уже от его ораторского искусства.

- Но вот он получил «добро» от соседей, что дальше?

- А дальше предприниматель должен предоставить технический проект реконструкции, согласовать его в управлении землеустройства, градостроительства и архитектуры администрации Северодвинска, в других надзорных органах, затем осуществить процедуру перевода жилых помещений в нежилые и, наконец, нанять предприятие, имеющее лицензию на проведение строительных работ. При этом вся рабочая документация должна пройти техническую экспертизу в специализированной организации. Уже на стадии ведения работ специалисты из управляющей компании, обслуживающей дом, будут осуществлять технический надзор. Так что механизм реализации подобных проектов отлажен и работает вовсю. Я уверен, это позволит собственникам самим решать все вопросы по обустройству своего жилья. Кроме того, процедура согласования - своеобразная страховка для жителей дома. От некачественно выполненных работ. От недобросовестных владельцев нежилых помещений, которые ведут реконструкцию, нарушая строительные нормы и правила, и создают неудобства для проживающих.

- Но ведь есть и такие дома, где уже проведены подобные работы. Причем, без всяких разрешений…

- Да, к сожалению, некоторые предприниматели иногда ставят «телегу впереди лошади». Мы делим подобные случаи на две категории. Во-первых, в иные времена реконструкция была выполнена согласно тем «правилам игры», которые тогда существовали. Но бывает и так, что некоторые бизнесмены обходят необходимые процедуры и проводят реконструкционные работы самовольно. В результате появляются полулегальные офисы, магазинчики, салоны красоты…

- Ну и какова реакция властей?

- Большинство людей, которые не прошли процедуру согласования, уже наказаны. Для них установлены сроки устранения замечаний. Теперь им предстоит провести собрания собственников жилья, подготовить пакет документов, получить все необходимые разрешения и согласования. В противном случае администрация Северодвинска будет заставлять проводить мероприятия по приведению здания в первоначальный вид. В том числе и посредством судебных решений.

Беседовал Олег Коротков