26 февраля 2006 года

Телега не должна стоять впереди лошади

Чтобы произвести реконструкцию квартиры и перевести ее из категории жилых помещений в категорию нежилых, нужно сначала пройти процедуру согласования. Как сделать процесс переустройства жилья удобным и для тех, кто реконструкцию затеял, и для других жителей дома? Как избежать нервотрепки при проведении согласования? Как правильно оформить документы? На эти и другие вопросы отвечает заместитель председателя комитета ЖКХ администрации Северодвинска Сергей Чередниченко.

- Сергей Алексеевич, что нужно сделать человеку, решившему открыть в жилом доме офис и для этого произвести перепланировку или реконструкцию?

- Прежде всего хочу разделить эти два понятия. Реконструкция – это комплекс работ совершенно иного, более высокого технического уровня. Если при проведении внутренней перепланировки будут затронуты несущие конструкции – капитальные стены, перекрытия, - тогда речь уже должна вестись о реконструкции. Что же касается обустройства офиса, магазина и т.п., то по новому Жилищному кодексу, любое нежилое помещение должно иметь отдельный, выходящий на улицу, а не в общий подъезд, выход. Для этого необходимо оборудовать на придомовом земельном участке крыльцо. Так как и земля, и стена дома – общее имущество собственников помещений, предпринимателю придется заручиться их согласием, а значит провести общее собрание. Какими доводами инициатор ремонта будет убеждать хозяев соседних квартир, зависит уже от его ораторского искусства.

- Но вот он получил «добро» от соседей, что дальше?

- А дальше предприниматель должен предоставить технический проект реконструкции, согласовать его в управлении землеустройства, градостроительства и архитектуры администрации Северодвинска, в других надзорных органах, затем осуществить процедуру перевода жилых помещений в нежилые и, наконец, нанять предприятие, имеющее лицензию на проведение строительных работ. При этом вся рабочая документация должна пройти техническую экспертизу в специализированной организации. Уже на стадии ведения работ специалисты из управляющей компании, обслуживающей дом, будут осуществлять технический надзор. Так что механизм реализации подобных проектов отлажен и работает вовсю. Я уверен, это позволит собственникам самим решать все вопросы по обустройству своего жилья. Кроме того, процедура согласования - своеобразная страховка для жителей дома. От некачественно выполненных работ. От недобросовестных владельцев нежилых помещений, которые ведут реконструкцию, нарушая строительные нормы и правила, и создают неудобства для проживающих.

- Но ведь есть и такие дома, где уже проведены подобные работы. Причем, без всяких разрешений…

- Да, к сожалению, некоторые предприниматели иногда ставят «телегу впереди лошади». Мы делим подобные случаи на две категории. Во-первых, в иные времена реконструкция была выполнена согласно тем «правилам игры», которые тогда существовали. Но бывает и так, что некоторые бизнесмены обходят необходимые процедуры и проводят реконструкционные работы самовольно. В результате появляются полулегальные офисы, магазинчики, салоны красоты…

- Ну и какова реакция властей?

- Большинство людей, которые не прошли процедуру согласования, уже наказаны. Для них установлены сроки устранения замечаний. Теперь им предстоит провести собрания собственников жилья, подготовить пакет документов, получить все необходимые разрешения и согласования. В противном случае администрация Северодвинска будет заставлять проводить мероприятия по приведению здания в первоначальный вид. В том числе и посредством судебных решений.

Беседовал Олег Коротков

Как устранить автомобильные пробки?

Ответ на этот вопрос искали в северодвинской мэрии.

На совещании, посвященном организации транспортного движения в городе у Белого моря, проходившем на днях под председательством управляющего администрации Северодвинска Василия Дюкарева, присутствовали специалисты ряда подразделений мэрии, сотрудники ГИБДД, а также представители специализированной фирмы «Автодорожный консалтинг» (Архангельск).

- Согласно генеральному плану застройки города, разработанному еще в советские времена, - рассказывает начальник отдела энергетики, транспорта и связи горадминистрации Владимир Заикин, - ширина улиц и количество автостоянок рассчитывались с учетом шестидесяти автомобилей на тысячу жителей. Сегодня эта цифра превышена более чем втрое. В результате в часы пик на городских улицах резко возросло количество пробок, увеличилось и число дорожно-транспортных происшествий.

Участники совещания рассмотрели различные стороны данной проблемы, наметили меры ее устранения. Одной из них может стать разработка комплексной транспортной схемы, включающей в себя графики и маршруты движения по городу не только легкового, но и грузового транспорта.

Олег Коротков

С зимой простимся 5 марта

Распоряжение о проведении в первое воскресенье весны праздника «Проводы русской зимы» подписал мэр Александр Беляев.

Театрализованные представления пройдут на трех импровизированных площадках Северодвинска - на площади Победы с 10 до 18 часов, в парке культуры и отдыха с 14 до 16.00, на площади Просянкина с 10 до 16.00.

Во время празднования в районах народного гуляния: по проспекту Ленина (от ул. Советской до ул. Республиканской), по ул. Плюснина (от ул. Бойчука до пр. Ленина), на площади Просянкина (до пересечения ул. Мира и ул. Гоголя, кроме маршрутов общего пользования) будет ограничено движение автотранспорта.

Комитету ЖКХ предписано организовать работы по благоустройству праздничных площадок и осуществить доставку снега на площадь Победы для сооружения снежных скульптур.

По традиции во всех местах проведения массовых мероприятий будет организована выездная праздничная торговля.

Олег Коротков