Пришло время решать…

Собрания собственников жилья в нашем городе стали проводиться относительно недавно, около месяца назад. Для чего они нужны? Какие подводные камни встают перед организаторами и участниками собраний? Каковы предварительные итоги? Об этом разговор с заместителем председателя комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации Северодвинска Сергеем Миргородским.

- Сергей Вадимович, скажите, зачем понадобилось проводить собрания владельцев квартир?

- По новому Жилищному кодексу собственники обязаны до 1 марта 2006 года ответить на несколько основных вопросов. Прежде всего, какой способ управления домом выбрать: управляющую организацию (в условиях Северодвинска это - муниципальное жилищное предприятие), товарищество собственников жилья (аналог - нынешние жилищно-строительные кооперативы) или непосредственное управление жильцами? Если владельцы квартир остановят свой взор на управляющей организации, они сразу же должны определиться – какой конкретно, и подписать с ней договор об обслуживании.

- Ну и как проходили первые собрания? Охотно ли горожане откликаются на призыв организаторов?

- Вы знаете, участвуют весьма активно. Такого, чтобы не набирался кворум, - то есть присутствовало бы менее пятидесяти процентов собственников, - пока не было. Уже прошли очные собрания в двадцати трех домах. В двадцати двух собственники отдали свои голоса в пользу муниципального жилищного предприятия, правда, в одном пока не подписан договор об обслуживании; да еще в одном доме попросили месячной отсрочки для более тщательного изучения вопроса. До 1 декабря очные собрания, думаю, пройдут еще в тринадцати многоквартирных домах.

- Но ведь по новому законодательству, кроме очной, есть и иные формы проведения собрания?

- Кодекс разрешает владельцам квартир проводить собрания и по заочной форме. Иными словами, люди в письменном виде, в специальных бюллетенях, похожих на избирательные, выражают свою волю при решении внесенных в повестку вопросов. Сегодня жители многих северодвинских домов практикуют именно такой вариант проведения общего собрания.

- Что нужно сделать людям, пожелавшим провести заочное голосование?

- В нашем городе заочные собрания проводятся в строгом соответствии с Жилищным кодексом. Инициаторы заочного опроса при поддержке специалистов жилищных предприятий подготавливают и разносят по квартирам несколько документов: уведомление о проведении общего собрания собственников с указанием срока приема бюллетеней, адреса, куда нужно их приносить, а также бланк с проектом решения, в котором указаны вынесенные на рассмотрение темы. Собственник по каждому вопросу должен ответить однозначно: «да», «нет», «воздержался», в противном случае его решение будет недействительно. В голосовании участвуют только владельцы квартиры, либо уполномоченные ими лица. Они же имеют право принять участие в подсчете голосов.

- Сергей Вадимович, понятно, что подобная практика пока не отработана, но все-таки спрошу: какие могут произойти накладки при проведении заочного голосования?

- В ряде регионов были зафиксированы случаи, когда заочные опросы проводились тогда, когда на очном собрании не удалось собрать кворум. Для того, чтобы «дотянуть» до нужной цифры участников, и использовалось заочная форма. Голоса плюсовались, а это противозаконно, и ЖК однозначно указывает на нарушение. Собственники должны решить, какой форме – очной или заочной - отдать предпочтение, и здесь уже компромисса быть не может: либо – либо. Есть и еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание. В последнее время многие горожане находят в своих почтовых ящиках отпечатанные на компьютере листовки - призывы не участвовать в собраниях собственников (аргумент – жильем должны управлять не жилищные предприятия, а частные фирмы или сами жители). Авторы этих подметных писем, очевидно, не знают или не хотят знать, что пока желающих заняться жилищным бизнесом в Северодвинске не замечено. Да и самоуправление, думается, не скоро станет популярным среди горожан. Согласитесь, не так легко собирать собственников, чтобы постоянно решать все бытовые вопросы: сколько раз и когда убирать подъезды и придомовую территорию, какие ремонтные работы проводить, а какие нет, как напрямую заключать договора с поставщиками коммунальных услуг – газовиками, энергетиками… Ну и, разумеется, нужно помнить, что до 1 марта 2006 года собственникам нужно определиться с тем, кто будет обслуживать их дом. Иначе решение этого вопроса будет вынесено на муниципальный конкурс. В этом случае собственную позицию жителям домов высказать уже будет невозможно.

Беседовал Олег Коротков