Была квартира, будет офис. Или наоборот

Вы желаете устроить в своем жилище офис, мастерскую, парикмахерскую – оборудовать иное помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности? Или наоборот, нежилое помещение превратить в квартиру? Теперь это можно сделать на вполне законных основаниях при соблюдении ряда условий.

Глава 33 Жилищного кодекса, вступившего в силу 1 марта 2005 года, определяет правила перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В августе Правительство РФ приняло постановления № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». В связи с этим вышло постановление мэра Северодвинска № 103 от 23.08.2005, которым утвержден порядок такого перевода на территории нашего муниципального образования.

Эти документы вряд ли коснутся северодвинцев, имеющих жилье на третьем этаже и выше.

– Превратить квартиру в офис возможно только в случае ее расположения на первом этаже или на втором, если под ней на первом этаже расположено нежилое помещение, магазин, например, – объясняет Алексей Шимчук, главный специалист-юристконсульт комитета по управлению имуществом (КУМИ). – Устроив, скажем, салон красоты на пятом этаже жилого дома, вы явно нарушите интересы соседей и, соответственно Жилищный кодекс. ЖК разрешает метаморфозы с жилыми помещениями, если они не нарушают интересы других людей. Именно по этой причине собственнику квартиры на первом этаже, если решит перевести ее в нежилое помещение, придется оборудовать ее отдельным входом с улицы.

Кроме того, нежилое помещение не может быть частью жилого. Поэтому даже если у вас огромные апартаменты на первом этаже, вам не удастся устроить офис в одной из комнат, не тронув оставшуюся жилплощадь. Придется выбирать: офис или квартира.

Подав в администрацию города заявку на перевод своего жилища в нежилое помещение и необходимые документы, вам останется ждать решения о согласии или отказе. Срок этот не должен превышать сорока пяти дней. Еще три дня с момента принятия решения дается КУМИ на то, чтобы выдать лично или направить вам заказным письмом уведомление. При положительном ответе это уведомление и можно считать точкой в вопросе «делаю квартиру офисом или офис – квартирой».

Но, если ваше помещение еще предстоит оснащать дополнительным входом или как-то переоборудовать, то уведомление будет не точкой, а запятой. Получив его, вам нужно представить в КУМИ проект работ по перепланировке, прочие необходимые документы. Без уведомления любое переоборудование помещения будет незаконным и может повлечь за собой административное наказание.

Итогом всех ваших действий должно стать внесение изменений в техпаспорт вашего помещения и запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует иметь в виду еще один момент. Построив отдельное крыльцо для своего офиса, вы можете в будущем столкнуться с гражданами, проживающими в этой многоэтажке. Чтобы ваше крылечко на придомовой территории не стало яблоком раздора рекомендуется заранее получить согласие всех собственников помещений в этом доме на изменение общего имущества многоквартирного дома, каковым также является и земельный участок под ним.

– Сегодня у нас в КУМИ находится около двух десятков проектов, представленных горожанами, желающими изменить «жилой или нежилой» статус своих помещений, – говорит Алексей Шимчук. – Полный перечень необходимых для этого документов был опубликован в номере газеты «Вечерний Северодвинск» от 1 сентября. Там же можно детально ознакомиться с алгоритмом действий, которые нужно совершить, чтобы получить разрешение на превращение квартиры в офис или наоборот.

Елена Бойко