Жить будем по-новому… Кодексу

Сегодня в мэрии Северодвинска состоялся круглый стол, посвященный вступлению в силу с 1 марта нового Жилищного кодекса.

В его работе приняли участие руководители большинства профсоюзных организаций города, специалисты администрации Северодвинска, депутаты, представители общественности.

Принятие Кодекса – еще одно мероприятие федерального центра, которое логично завершает проводимую в течение последнего десятилетия жилищную реформу, а значит, напрямую коснется интересов большинства жителей нашей страны. Нечто подобное произошло 1 января, когда началась реализация закона о замене льгот денежными выплатами. Учесть уроки монетизации, подготовить северодвинцев к грядущим переменам загодя – вот цель круглого стола.

Об этом и сказал, открывая совещание, мэр Александр Беляев. Подобная форма диалога должна, по мнению Александра Николаевича, стать наиболее приемлемой в условиях реформирования.

Права и обязанности собственника, учет и предоставление жилья, назначение и использование жилого фонда, создание и деятельность товариществ собственников жилья, эксплуатация многоквартирных домов, приватизация – все эти вопросы были подняты участниками совещания. И одна из самых важных тем, прописанных в Кодексе, - предоставление социального жилья.

- С 1 марта, - сообщил начальник отдела учета и распределения жилья Николай Черняев, - получить социальное, бесплатное, жилье человек сможет лишь после того, как его признают малоимущим. Такое жилье по наследству не передается, да и обмен возможен только между нанимателями «социальных» квартир и комнат. Те, кто получит социальное жилье после 1 марта, права на его приватизацию иметь уже не будет.

До 1 января 2007 года все жилищно-строительные кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья. Процедуры приватизации и расприватизации будут действовать также до 2007 года. Это важно, например, когда человек живет в аварийном доме. В этом случае, возможно, квартиру лучше не приватизировать.

Изменились по новому закону и правила постановки в очередь. Как сказал заместитель председателя комитета ЖКХ Сергей Миргородский, в списки внеочередников смогут попасть лишь три категории граждан: дети-сироты, люди, проживающие в домах, непригодных для проживания, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний и представляющие опасность для окружающих.

Еще несколько нововведений. Теперь на освободившиеся комнаты могут претендовать не все соседи, а только малоимущие жители квартиры. Жилье маневренного фонда предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на человека, а значит, семья живущая в ветхом доме, имеющая, допустим, три комнаты, может не получить при проведении капремонта аналогичную квартиру в здании маневренного фонда.

Жилищным кодексом установлена четкая процедура перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Это можно сделать лишь тогда, когда квартира находится на первом этаже (если на втором и выше – под ней не должно быть других жилых помещений). Переустройство и перепланировка квартир должны производиться лишь с разрешения органов местного самоуправления.

Но особенно важными стали пункты, посвященные правам собственника. Собственник жилого помещения несет ответственность не только за содержание и ремонт квартиры, находящейся в его собственности, но и за общее имущество дома. Статья 31 по-новому трактует и взаимоотношения между собственником жилья и членами его семьи. Так, в случае развода право собственности членов семьи не сохраняется (если, конечно, соглашением не определено иное). В этом случае суд устанавливает бывшим членам семьи собственника право проживания на определенный срок.

С 1 марта ответственность за несвоевременную оплату за наем жилья станет значительно строже. Как для граждан, так и для юридических лиц. Жилищный кодекс установил предельную дату оплаты – 10-е число месяца. Не успел – пени: примерно 4 рубля за каждый день просрочки. Последнее особенно сильно ударит по малоимущим жителям и по должникам, ведь неуплата в течение шести месяцев может привести к обращению наймодателя в суд и, как следствие, к выселению гражданина в квартиру меньшей площади.

Ко всему этому нужно быть готовым, и администрация уже сегодня начала разрабатывать ряд мер, которые позволят смягчить последствия введения в жизнь Жилищного кодекса.

Олег Коротков.