Северодвинск - Город трудовой доблести и славы  
 Главная
 Город »
 Власть »
 Документы »
 Видео
 Фото
 Обращения граждан »
 Выборы »
 Экономика »
 Финансы »
 Образование »
 Объявления »
 Государственные и муниципальные услуги »
 Муниципальный контроль »
 Противодействие коррупции »
 Оценка регулирующего воздействия »
 Профилактика терроризма и экстремизма »
 Труд и занятость населения »
 ЖКХ »
 Градостроительство »
 Территориальное общественное самоуправление »
 Карта сайта
 Поиск



YouTube канал Главы Северодвинска Игоря Скубенко

Администрация Северодвинска

Некомерческие организации Северодвинска

Молодежь Северодвинска

Севмаш

Звёздочка

ЗАО Биус

АО

Комбинат школьного питания

Кинокомплекс

кинотеатр

Театр-студия

Муниципальная библиотечная система

МАСОУ

МАУ «Северодвинское агентство культуры и социальной рекламы»

Телефон доверия  (служба экстренной психологической помощи) для детей, подростков и их родителей

Культура Архангельской области

«Центр культуры и общественных мероприятий»

Федеральная кадастровая палата Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

Страницы: 1 2 3 4 (5) 6
 Архив раздела
  09 августа 2016 г.
С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Законом об оценке установлено, что определять кадастровую стоимость объектов недвижимости будет специально созданное субъектом Российской Федерации бюджетное учреждение как в рамках проведения государственной кадастровой оценки, так и у вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки. Решение о создании такого учреждения должно принять Правительство Архангельской области.
Но не смотря на то, что Закон об оценке вступает в силу 01.01.2017, до 2020 года установлен переходный период. В связи с чем, до создания бюджетного учреждения, определение кадастровой стоимости будет осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).
Законом об оценке определены сроки внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости: в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, определенной в результате проведения государственной кадастровой оценки. Следовательно, налоговая база в отношении объекта недвижимости будет определяться уже с учетом новых результатов государственной кадастровой оценки.
Кроме того, Законом об оценке установлено, что в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, но только в сторону понижения.
Между тем, сроки проведения государственной кадастровой оценки останутся прежними, т.е. не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.
Таким образом, Закон об оценке направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости.


  05 августа 2016 г.

На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты создан раздел «Специалистам» для кадастровых инженеров.

Все, что может быть интересно специалистам в сфере кадастровой деятельности теперь также будет доступно на странице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в новом разделе в рубрике «В помощь кадастровому инженеру». Раздел «Специалистам» открыт для всех желающих на главной странице филиала официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» http://kadastr.ru.

Здесь кадастровые инженеры смогут найти ответы на интересующие их вопросы, разъяснительные письма, различные публикации и иную полезную информацию по вопросам подготовки необходимых для кадастрового учета документов.

Такая информационная и методическая поддержка позволит кадастровому инженеру избежать ошибок при подготовке межевых и технических планов, актов обследования, что, несомненно, отразится на результатах его профессиональной деятельности. А процедура кадастрового учета может стать проще и быстрее для заказчиков кадастровых работ.

Вместе с сайтом кадастровой палаты Вы будете в курсе всех нововведений и событий.


  03 августа 2016 г.
Публичная кадастровая карта: новая версия и ее возможности

Владение достоверной информацией об объектах недвижимости - это гарантия правильного решения при совершении сделок.

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru с 2010 года функционирует публичная кадастровая карта (далее - ПКК), созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

ПКК - это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений ГКН на территории Российской Федерации.
Какую же информацию об объекте недвижимости с помощью ПКК можно получить, не выходя из дома?

В отношении земельного участка ПКК позволяет просмотреть следующие сведения: кадастровый номер, статус (ранее учтенный, учтенный, временный), адрес, категорию земель, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования, даты постановки на государственный кадастровый учет, изменения сведений в ГКН, границы. В отношении объекта капитального строительства - кадастровый номер, тип (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), статус, наименование, адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, общую площадь, назначение, общую и подземную этажность, материал стен, площадь застройки, год ввода в эксплуатацию, наименование организации или кадастрового инженера, подготовивших техническую документацию, границы.

ПКК пользуется большим спросом и этот интерес легко объяснить. Пользователь без труда найдет нужный объект на карте, увидит его границы и границы смежных объектов, а также сможет просмотреть всю общедоступную информацию о них. Потенциальным покупателям недвижимости особенно актуально воспользоваться ПКК для проверки основных сведений об объекте, а также для уточнения кадастровой стоимости и возможно для ее пересмотра. В настоящее время именно показатель кадастровой стоимости используется для расчета объема налоговых платежей, размера платы по аренде за использование земельного участка, при расчете выкупной цены земли в процессе ее приобретения из муниципальной и государственной собственности. Дополнительно подключив космические снимки, можно оценить месторасположение объекта недвижимости и его привлекательность: ландшафт местности, близость относительно центра населенного пункта, развитость транспортной инфраструктуры, наличие поблизости водных объектов и т.п. Доступный сервис ПКК позволяет минимизировать риски, связанные с совершением сделок.

Следует отметить, что не все земельные участки и объекты капитального строительства отображаются на ПКК, то есть можно найти информацию о таком объекте, но не увидеть его границ. Эта ситуация связана с тем, что сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости отсутствуют в ГКН (установление границ на местности посредством определения координат не проводилось). Границы объектов недвижимости, координаты которых определены в системе координат отличной от принятой для ведения ГКН системы координат, так же не отображаются на ПКК.

Помимо того, что ПКК позволяет увидеть сведения об объекте недвижимости, на ней отображена информация об единицах кадастрового деления, о границах административно-территориального деления, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также реквизитах документов в соответствии с которыми они установлены или изменены, о картографической основе.

В июне 2016 года была запущена в эксплуатацию новая версия ПКК. Навигация и оформление карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется в течение двух суток.

Новая версия ПКК доступна на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Кроме оперативной автоматической актуализации, новая версия ПКК содержит дополнительные возможности. ПКК предлагает осуществлять поиск в границах объекта ГКН или в границах, нарисованных самим пользователем, по типу объектов ГКН: земельные участки, объекты капитального строительства, границы, кадастровые кварталы, районы, округа. Для поиска объекта можно указать: номера (для объектов недвижимости) кадастровых кварталов, районов и округов; адрес; условные номера и названия (для территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, границ).

Вместе с тем, хотелось бы отметить, что теперь приложение ПКК обеспечивает отправку ссылок в социальные сети и на электронную почту; позволяет пользователю сформировать карту, добавить к ней комментарии и вывести изображение на печать; дает возможность выполнять измерение длин линий и площадей полигонов; путем рисования добавлять объекты на карту; просматривать планы земельных участков и кадастровых кварталов и сохранять их в файл. Теперь появилась возможность перейти на официальный сайт Росреестра для получения справочной информации об объекте недвижимости в online режиме; подать запрос на получение сведений из ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ссылки на данные сервисы можно найти во вкладке «Услуги» в окне информации об объекте.

В ближайшее время будет реализована функция обратной связи, с помощью которой пользователь сможет отправить в службу технической поддержки замечания по выбранному объекту, сформировать заявление об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, не выходя из приложения ПКК.

Вся информация на ПКК доступна абсолютно бесплатно. Довольно актуальным является то, что у сервиса есть версия для мобильных устройств.

Список возможностей ПКК на этом не заканчивается, но следует помнить, что вся информация ПКК носит справочный характер. Если возникает необходимость получения удостоверенной информации относительно объекта недвижимости и его владельца, следует обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений, который теперь можно сформировать и через приложение ПКК.


  01 августа 2016 г.
С 1 января 2017 года изменятся правила оформления недвижимости.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Данный документ существенно изменит процедуру государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Одним из основных изменений станет появление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время базовые информационные ресурсы Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) существуют как взаимосвязанные, но самостоятельные системы, что нередко приводит к дублированию, либо противоречивости содержащихся в них сведениях. Объединение таких ресурсов в единый информационный ресурс ЕГРН позволит обеспечить содержание сведений как о правах, обременениях и правообладателях объектов недвижимости, так и об описании таких объектов. Чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, заявителям больше не придется готовить два пакета документов, обращаться в две разные организации - Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра. Новый закон объединит в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости.

Согласно новому закону все учетные и регистрационные действия будут осуществлять Росреестр и его территориальные органы.

За Кадастровой палатой будут закреплены полномочия по ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в нем, а также по приему запросов о предоставлении сведений и выдаче документов, как по результатам рассмотрения таких запросов, так и  после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На сегодняшний день заявление о кадастровом учете подается по месту расположения недвижимости в пределах кадастрового округа.

Новый закон позволит подавать документы в любое подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) независимо от местонахождения объекта недвижимости.

Иными словами, если у жителя Архангельской области возникнет, например, право наследования на объект недвижимости, расположенный в другом регионе, он сможет обратиться с заявлением в подразделение Росреестра или МФЦ, расположенные как в своем городе, так и в любом другом, либо направить документы почтой.

 При этом, новым законом будет предусмотрена возможность как одновременной постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации прав на него, так и отдельной. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и регистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации прав и наоборот. Например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав могут осуществляться без кадастрового учета, если объект уже существовал в ЕГРН.

В настоящее время законодательно установленный срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней по каждой процедуре. А с 1 января 2017 года сроки кадастрового учета и регистрации прав будут сокращены. По новым правилам постановка на кадастровый учет будет занимать пять рабочих дней, государственная регистрация прав - семь рабочих дней. А одновременно регистрация прав и постановка на кадастровый учет - 10 рабочих дней.  При представлении документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Итогом государственного кадастрового учета, государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будет являться выписка из ЕГРН, а регистрации договора или иной сделки - специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенной регистрации прав свидетельством новым законом не предусмотрено и, следовательно, такое свидетельство выдаваться не будет. 

В заключении, отметим, что если документы на регистрацию прав и кадастровый учет будут поданы до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.


  13 июля 2016 г.
Кадастровая палата ответила на вопросы граждан

Вопрос: Могу ли я запросить сведения из кадастра на объект недвижимости, если я не являюсь его собственником?

Да, можете. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Вопрос: Как узнать кадастровый номер объекта, если знаешь только его адрес?

Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно воспользовавшись сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Поиск объекта в данном сервисе можно осуществить по одному из трех критериев: условном номеру, адресу или кадастровому номеру (в случае если известен кадастровый номер, а необходимо узнать иную информацию об объекте недвижимости).

Кроме того чтобы узнать кадастровый номер объекта, вы можете обратиться в офисы многофункциональных центров предоставления государственных услуг, с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, указав в бланке запроса адрес (местоположение) интересующего объекта.

Вопрос: Получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке. Возможно ли в данном случае вернуть внесенную плату?

Получение уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, также является конечным результатом предоставления государственной услуги.

В соответствии с частью 11 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено данной частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Таким образом, в вашем случае государственная услуга считается оказанной, и плата возврату не подлежит.

Вопрос: Являюсь инвалидом I группы, могу ли я получить сведения кадастра в виде кадастрового паспорта на земельный участок бесплатно?

Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,  в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости или кадастровой выписки об объекте недвижимости лицам, указанным в части 12 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Инвалиды в перечень таких лиц не входят, таким образом, бесплатное предоставление сведений ГКН в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости для инвалидов I группы не предусмотрено.


  30 июня 2016 г.
О новой практике постановки на учет объектов капитального строительства

Регистрация прав на новые объекты недвижимого имущества невозможна без прохождения процедуры кадастрового учета. Кадастровый учет объектов недвижимости и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал).
Что требуется для осуществления кадастрового учета?
Достаточно представить в орган кадастрового учета заявление и необходимые документы, состав которых напрямую зависит от цели обращения заявителя. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрен ряд случаев, когда для достижения заветной цели требуется представить исключительно одно заявление.
Так, с даты вступления в силу приказа №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (с 16.05.2015) постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), в отношении которого выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (Разрешение на ввод), невозможна без такого разрешения и технического плана ОКС, без которого оно недействительно. Вместе с тем, указанные документы заявитель вправе не представлять в орган кадастрового учета, но многие об этом даже не догадываются.
Как такое возможно? Попробуем разобраться.
Разрешение на ввод удостоверяет выполнение строительства ОКС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Обязательным приложением к нему является технический план. Его готовит кадастровый инженер на основании проектной документации. А вот выдачу Разрешения на ввод осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, а также иные уполномоченные органы. Они же обязаны направлять соответствующие документы для внесения сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия. Установленный срок для передачи указанных сведений в орган кадастрового учета составляет пять рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче Разрешения на ввод.
Получается, что при условии своевременного поступления сведений из уполномоченных органов постановка на учет ОКС может быть осуществлена и вовсе без участия заявителя. Но сложившаяся практика показывает обратное, и после получения Разрешения на ввод граждане вынуждены обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о постановке на кадастровый учет.
Законодательством в сфере кадастрового учета установлено, что в случае непредставления заявителем копия Разрешения на ввод запрашивается органом кадастрового учета самостоятельно. Это значит, что в порядке информационного взаимодействия в филиал вместе с копией Разрешения на ввод поступит также технический план ОКС, подготовленный в целях его получения.
Повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод с целью постановки на кадастровый учет ОКС не требуется и свидетельствует о злоупотреблении или невысоком профессионализме кадастрового инженера.
Таким образом, постановка на кадастровый учет ОКС действительно возможна на основании одного заявления. Никто не вправе требовать от заявителя представления Разрешения на ввод, если оно не представлено по собственной инициативе.
В заключение отметим, что государственная услуга по постановке на кадастровый учет ОКС предоставляется абсолютно бесплатно. Любое заинтересованное лицо может обратиться в один из офисов приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ) с соответствующим заявлением. В случае положительного рассмотрения документов ОКС будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти рабочих дней, а заявитель получит кадастровый паспорт. С перечнем офисов МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru/.


  21 июня 2016 г.
Сервис «Жизненные ситуации» на портале Росреестра исключает посредников

скачать


  02 июня 2016 г.
Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости

Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН), регламентированное Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривает направление органами государственной власти и местного самоуправления в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) документов с целью:
- внесения в ГКН сведений об изменении характеристик объектов недвижимости, в случае, если принятие органами государственной власти и местного самоуправления решений связано с изменением таких характеристик.
- наполнения ГКН сведениями об объектах землеустройства и объектах капитального строительства.
В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование системы информационного взаимодействия между органом кадастрового учета и исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления.
Гражданин, который обратился за государственной услугой в орган кадастрового учета, вместе с заявлением обязан представить только документы личного хранения (документы, удостоверяющие личность, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП и т. д.). Все остальные документы, которые уже имеются в распоряжении другого государственного органа, будут запрошены органом кадастрового учета самостоятельно. Однако, если документ ранее не оформлялся, гражданин должен сам обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления за его оформлением.
Такими документами, например, могут являться:
1. Решение об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории в другую.
Следует отметить, что категория земельного участка может измениться вследствие изменения границы населенного пункта. В этом случае органы государственной власти или органы местного самоуправления направляют в орган кадастрового учета сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов.
2. Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Обращаем внимание правообладателей, что при наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка из предусмотренных градостроительным регламентом основных и вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Законодательство исключает возможность выбора вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка вместо основного вида разрешенного использования. Поэтому для любого земельного участка вспомогательный вид разрешенного использования не может быть единственным.
3. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение.
4. Решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
5. Решение о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации. Объектами адресации являются земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
Органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны направить вышеуказанные документы в орган кадастрового учета в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты вступления их в силу.
Хотелось бы отметить, что обязанность направления органами государственной власти и органами местного самоуправления в орган кадастрового учета документов об изменившихся характеристиках объектов недвижимости избавляет правообладателей от самостоятельного обращения в орган кадастрового учета.
Кроме того, экономится рабочее время специалистов государственных учреждений, необходимое для поиска и обработки информации, и, как следствие, повышается качество предоставляемых государственных услуг, что, бесспорно, является главным положительным эффектом информационного взаимодействия.


  02 июня 2016 г.
Как снять с кадастрового учета земельный участок

Как снять с кадастрового учета земельный участок? Этот вопрос все чаще стал волновать граждан. Безусловно, необходимость снятия с кадастрового учета любого объекта недвижимости возникает не так часто, как необходимость его постановки на учет.
На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал).
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета земельного участка предоставляется бесплатно. Законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка как на основании соответствующего заявления и необходимых документов, так и без них.
Теперь определим, какие же земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.
Во-первых, снятию с кадастрового учета подлежат участки, сформированные из государственных или муниципальных земель либо образованные путем раздела, выдела, перераспределения или объединения, на которые не зарегистрированы права или ограничения (аренда, залог, ипотека) и которые имеют «временный» статус (этот статус присваивается при постановке на кадастровый учет).
В данном случае необходимо подать в филиал заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предъявить необходимые документы, а именно:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости, в результате преобразования которого был образован данный объект недвижимости (в случае отсутствия сведений о правах заявителя на объект недвижимости в кадастре).
В случае положительного рассмотрения документов земельный участок будет снят с кадастрового учета в течение 10 рабочих дней, а заявитель получит кадастровую выписку о земельном участке.
Во-вторых, с кадастрового учета снимаются участки, с момента постановки на учет которых прошло пять лет и государственная регистрация права или аренды не осуществлена. При этом, если в течение одного года после этого заявитель не явится в филиал за документами, поданными для постановки на учет - такие документы будут уничтожены. Таким образом, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», его необходимо должным образом оформить, так как по истечении пяти лет этот земельный участок автоматически снимется с кадастрового учета и приобретет статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.
В-третьих, если исходный участок преобразовывается, т.е. происходит раздел, объединение или перераспределение, он снимается с кадастрового учета в течение трех рабочих дней с даты регистрации прав на образованные земельные участки.
Представление дополнительных документов в данном случае не требуется, филиал самостоятельно снимает с кадастрового учета такие земельные участки.
Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом уже не важно - имеют сведения об участке временный характер или права на него уже зарегистрированы.
Но иногда возникает необходимость не снять с кадастрового учета земельный участок, а отказаться от права собственности на земельный участок, в связи с его ненадобностью. Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что многие граждане уже не используют земельные участки, собственниками которых являются, но в силу налогового законодательства обязаны оплачивать налог на землю. Регистрационные действия, связанные с прекращением прав на земельный участок, на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Надеемся, что данная статья поможет заинтересованным лицам понять, какие действия предпринять и куда обратиться в случае необходимости снятия с кадастрового учета земельного участка. В заключение хотелось бы отметить, для того чтобы узнать, снят ли земельный участок с кадастрового учета, можно воспользоваться сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru/). Кроме того, на указанном сайте также можно ознакомиться с другой не менее важной информацией.


  26 мая 2016 г.
Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства

Каждый, кто однажды оформлял документы на недвижимость, знает, что регистрации права собственности предшествует постановка объекта на кадастровый учет, и эта процедура многим знакома не понаслышке. Но иногда возникает необходимость прекратить право на объект капитального строительства (ОКС), например, в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в результате сноса, пожара, стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации. Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой ОКС будут начисляться налоги.
Прекращение права на ОКС невозможно без соблюдения процедуры снятия с кадастрового учета.
Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал). Следует отметить, что кадастровый учет ОКС филиал осуществляет с 01.09.2012. Ранее учет таких объектов осуществляли организации технической инвентаризации.
Процедура снятия с кадастрового учета проводится только в случае фактического необратимого прекращения существования ОКС.
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета ОКС предоставляется бесплатно. Для этого нужно подать заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предъявить необходимые документы. Это может сделать собственник такого объекта, собственник земельного участка, на котором был расположен объект, либо их представитель. Заявления принимаются в офисах приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ).
Необходимым для кадастрового учета документом в данном случае является акт обследования. Если с заявлением обращается представитель заявителя, он также должен представить документ, подтверждающий его полномочия. А в случае отсутствия в ГКН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости потребуется еще и копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.
Акт обследования готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования ОКС. К таким документам могут быть отнесены: решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, решения собственника ОКС в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.
Неиспользование кадастровым инженером указанных документов при подготовке акта обследования может стать причиной, препятствующей осуществлению кадастровой процедуры.
В случае положительного рассмотрения документов в течение 10 рабочих дней ОКС будет снят с кадастрового учета, а заявитель получит кадастровую выписку.
Снятие с кадастрового учета помещений, расположенных в прекратившем существование здании (сооружении), осуществляется одновременно со снятием с учета такого здания (сооружения). Предоставление дополнительных заявлений в данном случае не требуется. Без заявления осуществляется также снятие с учета ОКС по решению суда, а также преобразуемых ОКС. Например, если в результате реконструкции здания образованы новые ОКС, преобразуемое здание будет снято с учета в течение трех рабочих дней с даты регистрации прав на новые объекты недвижимости.
В заключение хотелось бы отметить, что выполнение действий, описанных в статье, не требуется, если сведения об ОКС, прекратившем существование, в ГКН отсутствуют. Чтобы узнать, стоит ли ОКС на кадастровом учете, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.ru/. Кроме того, на указанном сайте также можно ознакомиться с другой не менее важной информацией, например, с перечнем офисов МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации.
Надеемся, что данная статья поможет правообладателям недвижимости сориентироваться, какие действия предпринять и куда обратиться в случае гибели или уничтожения ОКС.

Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства (.DOCM, 18 Кб)


  06 апреля 2016 г.
О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий

В письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2016 №11-0503-ВГ изложена позиция по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий и подготовке необходимых документов.
В частности, рекомендовано до установления законодательством Российской Федерации формы документа (в том числе до утверждения соответствующей XML-схемы) использовать в качестве документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные ее характеристики и направляемого в орган кадастрового учета, карту (план) объекта землеустройства.
При этом, заполнение карты (плана) объекта землеустройства, составленной в отношении зоны, необходимо осуществлять по аналогии с заполнением такой карты (плана), составленной в отношении объекта землеустройства, за исключением указания сведений о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Кроме этого, на титульном листе карты (плана) в реквизите «наименование объекта землеустройства» необходимо указать наименование зоны.
В соответствии с утвержденной XML-схемой, предназначенной для формирования XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) информация об отметке о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства является обязательным реквизитом для заполнения.
В связи с этим, в целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории, структуре XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) в содержании элементов «NumberReg», «NameArchive» рекомендовано указывать «-», а в содержании элемента «DateReg» - дату создания карты (плана) объекта землеустройства.


  06 апреля 2016 г.
Вниманию кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций!

С 01.07.2016 саморегулируемым организациям кадастровых инженеров и национальному объединению саморегулируемых организаций кадастровых инженеров будут переданы отдельные функции регулирования в области кадастровых отношений. Это связано с принятием Федерального закона от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».
Определены права и обязанности саморегулируемых организаций и предусмотрен государственный надзор за их деятельностью.


  06 апреля 2016 г.
Новые требования к кадастровым инженерам

Изменяются требования, предъявляемые к кадастровым инженерам. Это связано с принятием Федерального закона от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».
С 01.07.2016 кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Особенности деятельности кадастровых инженеров, имеющих на указанную дату действующие квалификационные аттестаты, устанавливаются настоящим Федеральным законом.
В числе новых требований, предъявляемых к кадастровым инженерам, является наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки в области кадастровых отношений, а также наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Вместе с тем для кадастровых инженеров вводится обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов.
Вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера (на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера).


  05 апреля 2016 г.
О представлении (направлении) в орган кадастрового учета разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В целях снижения количества принимаемых решений о приостановлении осуществления кадастрового учета филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - филиал Учреждения) доводит до сведения граждан, организаций, кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц следующее.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) необходимыми для государственного кадастрового учета документами, представляемыми вместе с заявлением, являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (далее - Разрешение).
Разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Форма Разрешения утверждена приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 г. №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее - Приказ 117/пр), вступившим в силу с 16.05.2015. В соответствии с данным приказом Разрешение недействительно без технического плана, на основании которого было подготовлено.
Таким образом, в отношении объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию на основании Разрешения, форма которого утверждена Приказом 117/пр, государственный кадастровый учет может осуществляться на основании данного Разрешения с приложением технического плана объекта недвижимости, подготовленного в целях его получения.
В отношении объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию в соответствии с Разрешением, форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698, действовавшим до вступления в силу приказа №117/пр, государственный кадастровый учет может осуществляться на основании технического плана такого объекта, при этом копия Разрешения включается в состав приложения к техническому плану.
В случае непредставления заявителем копия Разрешения или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.
Если технический план подготовлен на основании проектной документации, копия Разрешения не включена в приложение к техническому плану, не представлена заявителем вместе с заявлением и не представлена уполномоченной на выдачу таких документов организацией по запросу органа кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то предусмотренные Законом о кадастре основания для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта отсутствуют.
Данная позиция подтверждается письмом Минэкономразвития России от 11.06.2015 №ОГ-Д23-8258.


  01 апреля 2016 г.
Горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

15 апреля 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.
Специалисты филиала в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 15 апреля 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671.

 


  09 февраля 2016 г.
Внимание! Лекция!

29 февраля 2016 года с 10:00 до 11:00 по адресу: г. Архангельск, пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».
На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.
3. Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
4. Обзор судебной практики по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
5. Обзор изменений действующего законодательства, разъяснительных писем Минэкономразвития России.
6. Ответы на вопросы, обмен мнениями.
Участие в мероприятии платное. Стоимость лекции составляет 600 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.
Подробную информацию об участии в мероприятии можно получить по адресу электронной почты fgu29@u29.rosreestr.ru, а также по телефону (8182) 28-60-49.


  10 декабря 2015 г.
Как разделить свой земельный участок?

Достаточно часто, раздел земельного участка требуется при разделе дома или при необходимости продать часть земельного участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (друзьями, родственниками), а также в других случаях.
Раздел земельных участков является одной из форм образования новых земельных участков.
Каждый, образованный в результате раздела, земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего на каждый новый земельный участок регистрируются права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Надо знать, что при разделе земельного участка необходимо соблюсти несколько условий:
1. Для вновь образованных земельных участков должна быть сохранена категория земель, к которой относится исходный земельный участок.
2. Размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры земельных участков и быть меньше минимальных размеров земельных участков.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков определяются градостроительными регламентами, земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, если в отношении земельного участка действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливаются, а также в случае, если градостроительные регламенты отсутствуют.
Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.
5. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Обращаем внимание, что на практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, так как разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет (раздел земельного участка не допускается до установления его границ и площади).
Таким образом, чтобы разделить земельный участок уже поставленный на кадастровый учет собственнику такого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для проведения им кадастровых работ по образованию земельных участков в результате раздела земельного участка. Указанные выше условия раздела земельного участка должны проверяться именно в процессе кадастровых работ. Результатом выполнения таких кадастровых работ будет являться документ - Межевой план.
Затем заинтересованному лицу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет этих земельных участков, вместе с заявлением необходимо представить документ - Межевой план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
После этого на каждый новый земельный участок необходимо зарегистрировать права.
Исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки (в случае, если он не сохраняется в измененных границах).


  01 декабря 2015 г.

В соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 №П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 01.01.2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу (далее - Филиал) приступает к предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Филиал будет предоставлять сведения из ЕГРП за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов. Предоставление этих сведений осуществляется исключительно Управлением Росреестра по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу.

Предоставление Филиалом сведений из ЕГРП будет осуществляться как за плату, внесенную на расчетный счет Филиала, а также без взимания платы лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение таких сведений в силу закона.


  24 ноября 2015 г.
Сокращены сроки государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сокращены сроки государственного кадастрового учета объектов недвижимости по заявлениям, представленным отдельными категориями заявителей.

Так, для Ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов  I и  II групп государственный кадастровый учет объектов осуществляется в течение трех рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

Ранее срок осуществления кадастрового учета составлял в филиале 6 рабочих дней.


  24 ноября 2015 г.
«Горячая» телефонная линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

30 ноября 2015 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

 

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учета изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

 

Звонки будут приниматься 30 ноября с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

Страницы: 1 2 3 4 (5) 6

Погода в Северодвинске
 
   © 1999-2016 Пресс-служба Администрации Северодвинска
       При использовании материалов сайта гиперссылка на пресс-службу Администрации Северодвинска обязательна